它的企业来说，显然15%还不足以诱惑他们立即进入。就像刚才短片中，已经有行内的人士说起码30%多，那你很难说即使雷锋今天在这儿做家电企业的话，估计雷锋也要进军房地产了。

主持人：

进入到房地产领域的民企，有刚才我们提到的制造家电的这些民企，另外还有一拨，那就是制造服装鞋帽的民企。当它们进入到房地产之后，他们的主业制造业受到的影响又会是什么样的呢？

（播放短片）

解说：

在自己的主业上没有利润可寻，为了能够生存，地产围城的诱惑似乎更大。涉足房地产领域赚取利润，除了家电巨头，很多制造业也不例外。

（电话采访）

雅戈尔证券部工作人员：

主要就是宁波有，我们的房子在宁波卖得比较火，然后楼盘会多一点。苏州有一点，杭州也就是刚这两三年吧，绍兴可能有一点。

解说：

雅戈尔，以服装制造文明，但如今工作人员更津津乐道的却是他们的地产利润。早在1992年，雅戈尔便开始涉足房地产开发，这个曾在2007年以14.76亿元拿下在杭州的首个地块，手捧地王，高调进入杭州地产界的服装制造企业，到如今，已经累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。而在雅戈尔刚刚公布的2010年上半年年报中，在房地产领域的收入已经达到16亿。

（电话采访）

周德文（温州中小企业发展促进会会长）：

很多的实业家都觉得现在做实业非常困难，所以有人说，小型的企业一年辛辛苦苦做了几百个功能，吃喝拉撒辛辛苦苦做下来，还不如去炒一两套房。买一套房子一年卖出去了，可能赚的钱比他辛辛苦苦一年赚得还多。

解说：

在整个浙江，像雅戈尔这样的企业不是少数，今年的7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民营企业发展联合会发布了2009年度浙江省百强民营企业。在这100家浙江省民营企业当中，有60多家其它行业民企都在涉足房地产开发领域。

（电话采访）

周德文：

有的可能涉及程度高的，把实业基本长处于一种维持，把大部分的精力投资到房地产开发上，主业反而疏忽掉了，大量房地产投资，像这样的企业，像温州、浙江都有不少，它的比例可能房地产占得更大，甚至占到70%以上。

解说：

浙江民企百强中，建筑和房地产企业从2002年的4家上升到2009年的27家，这还不包括那些副业为房地产的制造业的公司。此外，与上一届的民企百强榜相比，这一届的民企百强榜有14家传统制造业企业未能进入。

（电话采访）

周德文：

实业是比较难做，特别是中小企业，抗风险能力比较弱，投资实业现在利润率越来越低，原材料价格在不断上涨，融资困难也很大。另外一个现在劳工的压力很大，传统产业应该说更加难做。

解说：

在全国，8月29日，全国工商联发布了2010中国民营企业500家榜单，其中显示，进入500强的民营房地产企业在迅速增加。从2008年的16家增加到如今的26家，而在接受调查的民企500强中，有44.2%的企业，计划在未来投资房地产业。面临发展困境的民企，不得不进入利润丰厚的领域，但是当一个又一个个体选择形成集体洪流，当大批民营制造业企业坚定的杀入房地产，很多人在担心，大家都去了房地产，制造业怎么办，制造业企业的技术创新怎么办？产生升级转型又该怎么办？

（电话采访）

吴晓波（财经作家）：

直接的问题就是中国的问题，就是你制造业本身的，中央讲产业升级，产业结构调整，如果没有大量资金、大量人才进入到实体经济，产业升级怎么能完成。

主持人：

浙江有这么多的民企进入到房地产业，这是市场的选择。但是市场的选择反过头来会对市场产生什么影响？

白岩松：

几年之前，当薄熙来还是商业部部长的时候，有一次谈到中国跟欧盟的这种关于反倾销等等这样一个谈判的过程中，他曾经举过这样一个例子：中国运到了欧洲，一件又一件的几轮船的衬衣，你想想多少工人辛辛苦苦加班加点生产出来的，可能只能换回一架飞机，而在这架飞机里头，可能它的利润率和附加值是非常高的。也就是说的确，中国这些民企做得非常地难，但是他们曾经都喊出过一次又一次这样的口号，要做百年老店，但是现在做百年老店显然遇到了很多的障碍：

第一个，可能它们作为民营企业，利润很低，刚才我们说了，在这种价值战的过程中。

第二个，在一片国进民退的这种风声之中，他们可能也会感觉到一种对未来的不安全感，因此长跑、百年老店可能是嘴上去说，而现实中它要看到能够立即获取的最大的回报。

其实我最担心的是两点，就是不好的后果：一个是正在进行的房地产调控，其实变得更加复杂，因为参与的人数来自中国企业的四面八方，这是从消费者的角度；第二点我非常担心，这些企业，这些大品牌的这种民营的企业，并且是中国非常赫赫有名的这种企业，都已经进军房地产之后，会不会再以另外一种方式绑架国家？什么叫绑架国家呢？比如说我们现在所进行的房地产调控，不排除假如说出现最糟糕的一种后果，出现了类似像香港房地产崩盘这样一种后果的时候，那可能倒掉的，受连累的不仅仅有传统的房地产商、水泥、钢铁等等这样的企业，还有可能我们这些耳熟能详的一个又一个大品牌，因为他们突然间拿出来的钱，都砸到了突然崩盘的房地产企业里头，那个时候受重创的可能就是国家。因此在怎样进行房地产调控的时候，难度显然要增加了，而最后又演变成消费者可能，表面上看可能生产房子的多了，但是也有潜在的风险，你可能也是一种受害者，未来的。

主持人：

当制造业的这些大的企业纷纷进入到房地产领域的时候，会对制造业产生什么样的影响？接下来我们就听听财经专业人士吴晓波的看法。

（电话采访）

吴晓波：

因为浙江这一代，三十多年来发展出了一些产业集群。第一个是绍兴地区发展了纺织业的产业集群，然后在金华、台州这一代形成了一些小商品制造中心，小五金这些，然后形成了义乌小商品市场为中心的小商品生产集群。然后由萧山到宁波这一线变成了中国的汽配中心，汽配和小家电中心，就是汽车配件，以及冰箱、空调、洗衣机、小家电中心。在本世纪初期，产业集群的模型是非常清晰的，所以实体经济这一块儿，浙江、江苏和广东是中国的标杆性的中心。但是在过去十年里边你看这三个集群，有温台金华这一带的，包括绍兴这一带，以及萧山到宁波这一带，它的产业升级都没有完成，产业升级状况都不好。所以浙江现在有些专家，浙江本地的经济学家认为，过去十年对浙江的实业