而兴教寺拆迁之所以被宗教界人士反对，其重要原因是曲江系操盘的法门寺商业开发备受争议。在被大举改建后，目前法门寺景区大量商业运营内容成为当地旅游市场一道风景。“曲江模式对开发和经营土地资源，盘活旅游资源起到了巨大的正面效应，但是在法门寺景区的开发模式和最终效果上广糟诟病，兴教寺也是怕重走法门寺的老路。”一位当地文化界人士称。

　　随着事态的扩大，兴教寺近日正式发表声明，称将退出本次申遗，而西安申遗小组称“申遗工作将在充分尊重寺院意愿的情况下进行”。这意味着目前双方就申遗与否，拆迁与否的问题上形成了僵局。到记者发稿时止，未收到事情有进一步进展的消息。

　　文化搭台，曲江地价十年涨十倍

　　应该说，在各地蜂拥掀起文化地产投资热的今天，西安曲江是一个颇值得剖析的样本。随着曲江新区文化产业园区的大规模开发，曲江已经成为西安豪宅聚焦区。

　　西安市国土资源局相关资料显示，2012年，西安市共成交土地422宗，共计21479.328亩，土地出让金收入共计349.75亿元，同比涨48.87%。这意味着在2012年全国各地土地出让金收入大幅缩水的情况下，西安2012年土地供应面积、成交金额较2011年都大幅增长。从各区域来看，曲江新区共出让2742.069亩，占总出让面积的12%以上，成为除市中心外土地出让量最大的区域。

　　虽然业内表示曲江系以文化类产业投资为主，鲜少亲自开发房地产，但记者查寻2012年西安曲江土地出让情况发现，以曲江文化产业投资集团为代表，文化类企业在曲江土地市场占据了近半壁江山，其中也不乏上市公司的身影。曲江文化产业投资集团旗下西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、西安曲江国际会展投资控股有限公司，以及曲江建设集团等都是去年曲江土地市场的大赢家。

　　不过，记者也注意到，上述曲江文化投资集团旗下企业拿的多为商业用地，地价在100万元/平方米左右。其中仅西安曲江建设集团有限公司拿下2幅居住和商业用地，共计154亩，成本在325万/亩左右。与其他企业拿下的同类商住用地价格相当。而纯住宅用地则价格更高，其中西安龙湖锦城置业、陕西昊乐府房地产开发有限公司拿到的住宅用地成本高达600万元/亩左右。

　　除了曲江系自己的投资公司外，另一家大型文化类企业也积极参与了曲江房地产开发。其中一家名为陕西华商豪盛置业有限公司的企业在去年一举拿下四幅地块，其中两幅为艺术传媒产业用地，共计超过163亩，住宅、商业用地182.8亩。资料显示，陕西华商豪盛置业为上市公司华闻传媒控股子公司华商传媒下属公司，其参与投资的华商文化产业园项目是曲江新区引入的三大传媒产业园之一，另外两家分别是陕西广电网络产业园、陕西广播产业园。三大项目总投资额近100亿元。

　　也就是说，在西安曲江，一些以文化产业园为名义的投资，或多或少的染指了商业房地产开发。在房地产融资受宏观调控高调打压的今天，这些文化地产项目尽量隐藏了房地产开发内容，把文化推向前台。

　　那么，文化搭台究竟给房地产带来了怎样的利好呢？从商品房成交量来看，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年西安城南区商品房销量为33万平方米,而曲江市场交易量占到整体城南市场份额的60%以上。万科、中海、绿地、中铁建、雅居乐、融桥、华侨城等全国性大型房企纷纷在列，房价最高至3万元/平方米以上，一些位于大唐芙蓉园、寒窑遗址公园、雁塔南路、曲江大道等位置的楼盘价格明显高于其他区域。比如华侨城108坊报价3万元/平方米，万科金域曲江报价20000元/平方米，中海御湖1号报价1.7万元/平方米。而根据中国指数研究院发布的《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数》，3月西安全市房价均值为7248元/平方米。

　　“对于西安人来说，住在曲江是比较奢侈的，意味着身份和身家都比较高。”一位西安房地产界人士告诉记者。

　　然而，这样一个多方受益的文化地产开发模式，随着人们的文化保护意识逐渐提高，或许将显示出高于一般地产开发的难度。

　　近日，陕西省政府发布了《陕西省主体功能区规划》，其中明确提出占全省面积12%的各级自然保护区、水产种质资源保护区、森林公园、风景名胜区、地质公园、自然文化遗产、重要湿地(湿地公园)、重要水源地等407处区域列为禁止开发区域，并明确表示今后新增的各类自然保护区、森林公园、风景名胜区、地质公园、文化自然遗产、水产种质资源保护区、重要湿地(湿地公园)、重要水源地等，也将自动进入禁止开发区域名录。

　　“不过，对于城市运营者来说，完全可以通过‘申遗’等说法回避房地产开发的质疑，但对历史古迹的大规模动迁改造，其未来规划一定与土地再开发相连。通过兴教寺事件，我们也呼吁在新一轮城镇化过程中，要尽量避免为了城市开发而罔顾城市文脉的情况再发生。”西安房地产界人士表示。(记者 于兵兵 郑培源)